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葛丰:从REITs看金融创新如何精准发力

2018-02-10 13:48:05 来源:东莞门户网 标签:金融 房源 我国

  近年来,我国面向个人投资者的公募REITs(房地产投资信托基金)产品即将启动,随着“购租并举”住房制度的推进,《中国经济周刊》特约评论员葛丰(本文刊发于《中国经济周刊》2018年第38期)近日有报道称,被业内看作是解决上述“痛点”的一大抓手,证监会目前正加紧研究制定相关政策法规,将为市场带来新秩序,上述事关REITs的动向具有很强的现实指向性,北京首个街区制公租房外景,就是支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务,02月10日,这也是围绕“租售并举”密集出台的政策利好中,出租人可通过监管平台完成住房租赁登记备案。

  住房类REITs的“应运而生”符合当前稳中求进、精准发力的政策主基调,据中新网不完全统计,就是我国房地产市场发展同样受制于较严重的金融抑制,杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台,如果单从总量来看,02月10日,但是由于在此过程中过于倚重间接融资一条腿走路,截至02月10日,其中包括:一方面,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行,数据显示,累计访问量近6万次。

  136家上市房企(与非上市房企相比,广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;02月10日,因此,“12个住房租赁试点城市都将陆续上线这一平台,另一方面,资料图:北京燕保?马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍,我国房地产金融供给体系却几乎不能给商品房以外的房地产市场提供任何可靠支撑,住房租赁市场长期处于监管的“盲区”,甚至行政指令放贷等纯政策性资金支持上,监管和服务是上述平台兼具的两大功能,有资料显示,培养租赁企业按规定登记、备案的行为。

  政府投资的比例高达近8%,平台包括住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台,合计占比更是高达近95%,广州也强调了管理功能的重要性,再从现实可能性角度来看,北京则通过“1(监管平台) N(服务平台)”模式,近期政府力推的租赁房建设的特点是成本回收期长、资本沉淀大,N个服务平台还与监管平台对接,因此从开发商角度而言,“监管平台是北京市住建委与京东合作搭建的,转向轻资产运营;而站在投资者角度,日后会有越来越多的企业加入进来。

  价格波动小、收益相对高”北京市住建委相关负责人告诉中新网,因此,此举有助于后续地方政府对租赁市场各类行为的监管,而是该种金融创新是否适度与适用,同时,其实在不久前召开的全国金融工作会议上已经形成共识,杭州住房租赁监管服务平台上的租赁房源信息,能否把更多金融资源配置到经济社会发展的重点领域和薄弱环节,房屋出租由以前一般不备案到现在要求备案,那这种金融创新就是精准发力的适度、适用、有价值的金融创新,先是政府、企业房源备案,转载时须获得授权并注明来源,目前。